Nuestra Historia

CECI, continuadora histórica de la Cámara Inmobiliaria Argentina Filial Santa Fe, tuvo su Acta Constitutiva el 20 de Abril de 1987, refrendada luego por una Asamblea el 19 de Junio de 1987. Con Estatutos aprobados e inscriptos en Inspección General de Personas Jurídicas bajo el número 396-Expediente 21683, a partir de Mayo de 1993. La así constituída Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe, tiene su Sede desde sus comienzos en la Bolsa de Comercio de Santa Fe, en carácter de Cámara Adherida. Es además miembro de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) entidad en la que desarrolla desde sus inicios una intensa actividad. Por otra parte es Miembro Fundador del Foro para el Desarrollo de Santa Fe y la Región. Es una Asociación Civil sin fines de lucro y única Cámara Inmobiliaria con Jurisdicción en toda la Provincia de Santa Fe. Uno de sus principales objetos está dado en la defensa de los legítimos derechos de quienes actúan en el mercado inmobiliario y la permanente búsqueda de mecanismos que puedan hacer más eficaz y eficiente la actividad inmobiliaria en general, además de reunir en su seno a Entidades, Empresarios, Sociedades o Personas de existencia visible o ideal dentro del ramo inmobiliario para propender a la reunión, progreso y dignificación profesional del sector Profesional-Comercial que representa. Creemos que CECI, si bien tiene una reconocida trayectoria, signada por su activa participación en el campo de la defensa gremial-empresaria del sector, que es su función específica, también se destaca por su participación en la creación de herramientas comerciales para mejorar la competitividad de sus asociados, convirtiendo en un paradigma estos postulados. La constante preocupación de sus directivos, para tratar de seguir creciendo, aún en las peores épocas, conlleva para estos un doble trabajo: el de mantener sus negocios personales y a CECI en pie. Son sabidos los esfuerzos de CECI por estimular el espíritu de asociación entre los profesionales de la especialidad, difundiendo la constitución de la entidad; por defender por todos los medios legales el derecho de propiedad, y los principios de la libre contratación, bases fundamentales de nuestro sistema de vida, invitando permanentemente a los Corredores y Empresarios Inmobiliarios, que no teman ser sancionados si su accionar es desleal a incorporarse a la misma. CECI también ha contribuído a la defensa de los intereses y progresos del sector , propiciando la sanción, modificación, o derogación de las leyes, decretos, ordenanzas o disposiciones que sean consideradas importantes para la actividad inmobiliaria en general. La Cámara debe vigilar el cumplimiento de normas éticas entre sus asociados, fijando pautas mínimas de entendimiento y cooperación entre las empresas adheridas para un mejor desarrollo de la actividad inmobiliaria, además de evitar la competencia desleal entre los socios y la intromisión de personas no habilitadas legalmente. PRINCIPALES LOGROS Vamos a tratar de resumir los más importantes, que han significado para nuestros asociados, colegas de otras Cámaras de la Provincia, y en algunos casos del país, la posibilidad de jerarquizarse y en muchos casos hacer viable nuestra actividad: 1) CECI consiguió la no sanción de un proyecto de ley provincial, (ya estaba aprobado por una de las Cámaras), con la creación de un impuesto a la venta de inmuebles para generar una base monetaria destinada a la jubilación de las amas de casa, hecho sin sentido desde un punto de vista tributario, pero que además hubiera encarecido y entorpecido el tráfico inmobiliario. 2) CECI hizo abortar un negocio-proyecto, que exigía una nueva mensura para cualquier inmueble que se pretendiera vender, para lo cual convocamos a una reunión llevada a cabo en la Bolsa, a Presidentes de los Colegios de Escribanos y Abogados de Santa fe y Rosario, junto con otras entidades. 3) CECI, minutos antes que fuera tratada sobre tablas, consiguió que fuera retirada la adhesión Provincial a la Ley nacional Nº 24441, gracias a lo cual todos los inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe, pueden seguir cobrando por su trabajo los honorarios correspondientes a los compradores de inmuebles. 4) CECI hizo fracasar un boicot, al Diario El Litoral, propuesto por algunos inmobiliarios locales en una reunión informal, los que pretendieron hacerlo extensivo compulsivamente a todos los colegas. 5) CECI, trabajó activamente en la creación de la hermana Cámara Inmobiliaria de Rafaela (CIRA). 6) CECI, junto con otras Entidades Intermedias, integró la Comisión creada por la Ley 10825, para el control de todas las obras llevadas a cabo con un préstamo del Banco Mundial, más de setenta millones de dólares, a efectos de levantar defensas para las inundaciones, además de la reconstrucción de la Av. Costanera. 7) CECI, en forma conjunta con FIRA, obtuvo la Resolución del Banco Central de la República Argentina, comunicada bajo el Nº 5085/92, en el que se recuerda a los bancos y financieras la prohibición de realizar operaciones inmobiliarias. 8) CECI consiguió la eliminación del pago de Ingresos brutos y de Sellos, a la primera venta de inmuebles nuevos, impulsando la sanción de la Ley Provincial 11558 que modifica el Código Fiscal. 9) CECI obtuvo por intermedio del Concejo Municipal, una recategorización a una categoría más baja en Registro e Inspección, dejando de estar equiparados a bancos y financieras. 10) CECI presentó 25 anteproyectos de Ordenanzas y soluciones para el mejoramiento de la Ciudad, la mayoría de los cuales fueron sancionados oportunamente. Algunos de ellos son: Paseo del Restaurador, para lo cual se obtuvo la apertura de calles cortadas con vías, murallón del Puerto, ciclovías, Parque federal, hornos de panaderías a leña, traspaso del Ejército a la provincia de los 200.000 m2 de terrenos baldíos ubicados en la intersección de Mendoza y Lamadrid donde ahora funciona el Hospital de Niños y se construyó el barrio Florida. En este caso no se nos escuchó con el traslado del Cullen, el que hubiera sido beneficioso por imnumerables razones. En estos momentos se está llevando a cabo el ensanche de la Costanera Nueva, también solicitado, al igual que los nuevos micros, los pedimos a gnc, de pequeño tamaño, más aptos para la zona céntrica. 11) CECI, cada vez que hubo elecciones, recibió a todos los candidatos en reuniones llevadas a cabo en la Bolsa de Comercio, a quienes en todos los casos se procedió a entregar trabajos con diagnósticos y propuestas. 12) CECI firmó un convenio de cooperación con la Municipalidad de Santo Tomé, el que es utilizado en forma permanente por esta. 13) CECI promovió la sanción de la Ley 11641, modificatoria del art. 37ª de la Ley 6435, lo que determina que Corredores y Martilleros -de toda la Provincia- tienen interés legítimo para acceder a la información registral para averiguar el estado jurídico de los bienes, títulos, limitaciones o interdicciones inscriptos. 14) CECI consiguió en el órden nacional la modificación a la Ley 23091/85, art. 8, de alquileres, equiparando la rescisión de los alquileres comerciales a los de vivienda. Se la denominó Ley de Flexibilidad Locativa. 15) CECI, consiguió dejar sin efecto la Disposición Nº 092/97, del 12 de Diciembre de 1997, por la cual se establecía un receso administrativo para el mes de Enero de 1998 del Registro General, por adhesión al Decreto Nº 2120/97. Esto significaba que los inmobiliarios nos teníamos que tomar vacaciones todos los meses de Enero. Dicha Disposición, con buen criterio fue modificada la Nº 094 del 18 de Diciembre del mismo año. 16) CECI, consiguió que la EPE, dejara sin efecto disposiciones en las que reclamaba a nuevos usuarios deudas contraidas por los anteriores. Para ello fue menester llegar a una instancia de interpelación legislativa a su Director. 17) CECI obtuvo la modificación del Código Fiscal, haciendo suspender de ahí en más el adelanto del pago del año completo del impuesto inmobiliario para las ventas realizadas. 18) CECI, llevó a cabo seis cursos de capacitación y apoyo para los aspirantes a rendir el exámen judicial para matricularse como Corredores, los que fueron dictados por Profesores Universitarios, además de numerosas charlas y cursos de capacitación. En todos ellos pudieron participar nuestros asociados y los que no revestían tal carácter. 19) CECI donó al Poder Judicial, diplomas para entregar a todos aquellos que aprobaran el correspondiente exámen para matricularse como Corredores y a todas las Escuelas que lo solicitaran banderas argentinas y santafesinas. 20) CECI es la primera Cámara de la República Argentina, que dispone de una revista comercial, El Corredor Inmobiliario, para uso de todos sus asociados. La misma se encuentra inscripta en el Registro de Marcas con el Nº 1761216, con derechos pagos hasta el 2009. La cantidad de ejemplares en el mes de junio de 2002 fue elevada a 14.000 ejemplares. A su vez fue la creadora del primer sistema inmobiliario computado del interior del país. Dicha publicación tiene como complemento este Sitio en Internet. 21) CECI, a raíz de haber conseguido la normativa que nos permite el acceso al Registro General, como mencionamos más arriba, firmó posteriormente un convenio con el Colegio de Escribanos para utilizar el SIR, Servicio Informático Registral, para que nuestros asociados puedan on line acceder a toda la información allí acumulada, dando mayor seriedad, profesionalidad y agilidad a nuestra labor. 22) CECI, con la sanción de la Ley Nacional 25028, que nos convierte en Profesionales, solicitó y obtuvo Resoluciones de las Municipalidades de Santo Tomé y de Santa Fe, las exenciones correspondientes al pago del Tributo de Registro e Inspección para todos los Corredores Inmobiliarios. 23) CECI, enterada de un Anteproyecto de Ley de autoría del Diputado Lamberto, en el cual se suspendían por 180 días los juicios de desalojo, le hizo llegar al mismo, a través de una charla mantenida con nuestro Presidente, la inquietud por las consecuencias negativas que el mismo traería aparejadas, inclusive para los propios inquilinos de ser aprobado. Este lo comprendió y en Noviembre de 2001, se sancionó la Ley Nacional Nº 25488, en la que se incorpora la Desocupación Inmediata en los desalojos por falta de pago o vencimiento del contrato. Actualmente estamos trabajando para que la Prov. de Santa Fe, dicte una similar para hacer más fluida la contratación inmobiliaria en beneficio de propietarios y de los propios inquilinos, ya que permitiría bajar el nivel de requisitos exigidos. 24) CECI, actualmente está tramitando la exención correspondiente al pago de los Ingresos Brutos, con los mismos argumentos legales emanados de la Ley Nacional 25028 que nos convierte en Profesionales, ante la negativa del API que intenta desconocer dicha normativa. 25) CECI, actualmente está negociando con el Catastro Provincial, un convenio marco similar al del Registro General para que todos sus asociados puedan acceder al mismo en las mismas condiciones que los Agrimensores. 26) CECI, presentó, 05/11/2002, un anteproyecto de ley en el Congreso de la Nación, para poder continuar con la venta de los loteos, paralizados por la prohibición de actualizar las cuotas. 27) CECI, se encuentra abocada a la creación de los Colegios Profesionales de Corredores Inmobiliarios, Primera y Segunda Circunscripción de la Provincia de Santa Fe, en forma conjunta con otras Cámaras de la provincia. Ya tiene estado parlamentario. 28) A raíz de la catástrofe ocurrida en nuestra Ciudad, se impulsó la sanción de una ley que deje sin efecto los plazos mínimos estipulados por la ley 21093 para los contratos de alquiler, cosa que así ocurrió. 29) A nivel provincial y debido al mismo problema, se logró rabajar por 180 días prorrogables el sellado de los contratos de alquiler del 1,1% al 0,1% a los afectados directos, sean evacuados o autoevacuados. 30) Modificaciones a la Ley Nacional 25028 a efectos de determinar la obligatoriedad de la participación de un Corredor Inmobiliario en toda compraventa de inmuebles,transmisión de dominio, o constitución o modificación de derechos reales. Esta gestión se está llevando a cabo a través de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina. FIRA. 31) Se encuentra en tarea de negociación la anulación de una resolución del API, que nos convierte en agentes de percepción y de retención del impuesto a los sellos, hecho que en la práctica llevamos a cabo procediendo a sellar todos los contratos en el banco Santa fe para que la provincia recaude sus tributos, pero que nos negamos a llevarlo a cabo en nuestras odicinas. 32) Gestiones para evitar los excesivos requisitos municipales para habilitación de negocios. Consisten en transferirnos responsabilidades atinentes al Municipio local. 33) Estamos en contra de la excesiva ingerencia de la Comisión de cuidado del patrimonio histórico, que impide discrecionalmente el libre uso de inmuebles viejos, afectando directamente el derecho de propiedad.